Thi công xây dựng nhà phố chất lượng cao

Xây dựng nhà phố hay còn gọi là nhà ống, nhà liên kế là loại công trình kiến trúc có chiều ngang tương đối hẹp, phổ biến từ 4 đến 6m, thường được xây sát nhau với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông.

Do đặc điểm này mà việc thiết kế thi công xây dựng nhà phố chất lượng cao rất đặc thù. Theo chân Xây Dựng Á Châu xuống dưới để hiểu rõ hơn nhé.

Những đặc thù trong thi công xây dựng nhà phố

Chìa khóa trong thiết kế nhà phố là khả năng bố trí các không gian chức năng theo chiều cao và chiều sâu nhằm tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

Bên cạnh đó còn phải giải quyết vấn đề lấy ánh sáng, tạo độ thông thoáng cho ngôi nhà phố.

Tính thẩm mỹ trong thiết kế nhà phố cũng là một thử thách không nhỏ cho các kiến trúc sư.

Thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại giải quyết được vấn đề này với những ưu điểm vượt trội về chi phí, tiện dụng và thẩm mỹ.

Đây cũng là xu thế chính trong thiết kế nhà phố ngày nay.

Quy trình thi công xây dựng nhà phố

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị

Định vị công trình

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị

Ép cọc thử

Tiến hành ép cọc đại trà

Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép

Đào đất hố móng

Đổ bê tông lót

Đổ bê tông móng

Xây tường móng

Đổ bê tông giằng

Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt ( bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)

Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân khi xây dựng nhà phố

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông…Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Thi công cột bê tông cốt thép

Thi công sàn bê tông tầng 1

Xây tường tầng 1

Xây cầu thang tầng 1

Nghiệm thu tầng 1

Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái 

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái

Đổ bê tông chống thấm

Thi công lớp gạch lá (nếu có)

Hoàn thiện phần mái

Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện xây dựng nhà phố

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

Trát trần, tường

Lát, láng nền, sàn

Ốp tường

Làm trần, đắp nối các chi tiết

Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc

Lắp đặt thiết bị kĩ thuật

Sơn phủ bề mặt

Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Những điểm cần lưu ý khi thi công xây dựng nhà phố

 Khi thi công xây dựng nhà phố cần khảo sát kĩ

Tình trạng của các công trình hiện hữu liền kề với khu vực thi công, bao gồm cả phần nổi cũng như các kết cấu chìm.

Từ những dữ liệu thu thập được, tiến hành đánh giá và đưa ra những giải pháp phù hợp nhất để việc thi công xây dựng không gây mất an toàn cũng như ảnh hưởng đến các công trình liền kề khác.

Để tránh những tranh chấp có thể sảy ra

Khi thi công quá trình khảo sát phải tiến hành đúng quy định hiện hành về thi công xây dựng, cần có phim ảnh chụp lại hiện trạng trước khi tiến hành thi công và lập biên bản được xác nhận của các bên có liên quan.

Trao đổi đưa ra giải pháp chung khi xây dựng nhà phố

Trong trường hợp thi công mà kế bên là những công trình hiện hữu quá cũ kĩ, dễ bị ảnh hưởng trong quá trình thi công.

Cần trao đổi với chủ nhân những công trình đó để đạt được thỏa thuận chung và đề ra phương pháp chống đỡ trước khi tiến hành thi công.

Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố cần liên tục theo dõi

Những biến dạng có thể có của công trình đang thi công cũng như các công trình liền kề để kịp thời đưa ra những biện pháp ngăn ngừa những sự cố đáng tiếc có thể sảy ra.

Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm khi xây dựng nhà phố

Khi sử dụng phương pháp ép cọc nhồi để làm móng trong thi công xây dựng nhà phố cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề.

Khi dùng phương pháp đào móng băng để làm móng cho nhà phố cần thi công cừ chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề.

Tránh sử dụng biện pháp hạ mực nước ngầm trong thi công xây dựng nhà phố vì có khả năng làm các công trình liền kề bị sụt lún.

Lưu ý khi thi công công trình liên kế có tải trọng lớn

Khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh hưởng đến công trình.

Xem thêm: Dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô uy tín chất lượng tại Quận Bình Thạnh – TP.HCM

Kết Luận

Trên đây là thi công xây dựng nhà phố chất lượng cao mà Xây Dựng Á Châu muốn gửi đến bạn. Nếu có nhu cầu hãy nhanh tay liên hệ với chung tôi để được giúp đỡ nhiệt tình nhất

Cảm ơn các bạn đã xem và ủng hộ Xây Dựng Á Châu!.